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关于*****印发《打击损害群众利益违法违规行为标准房地产市*****###场秩序专项行动施行方案》的通知

时间:2018-08-07      阅读次数:       来源: 无锡市*****###住建局      字号:[ ]

信息索引号 014006569/2018-00464 发文日期 2018-08-07 公开日期 2018-08-07
文件编号 锡建房市*****###[2018]3号 公开时限 长期公开
发布机构 无锡市*****###住建局 公开形式 网站、文件、政府公报
公开方式 主动公开 公开范围 面向社会
有效期 长期 公开程序 部门编制,经办公室审核后公开
主题 城乡建立、环境保护--城乡建立(含住房) 体裁 通知
关键词 城市*****###, 建立, 建筑 文件下载
内容概述 关于*****印发《打击损害群众利益违法违规行为标准房地产市*****###场秩序专项行动施行方案》的通知

  

 

  锡建房市*****###〔2018〕3号

  关于*****印发《打击损害群众利益违法违规行为

  标准房地产市*****###场秩序专项行动施行方案》的通知

各相关单位:

  现将《打击损害群众利益违法违规行为标准房地产市*****###场秩序专项行动施行方案》印发给你们,请结合实际,认真组织施行。

  缅甸皇家国际和城乡建立局          无锡市*****###委宣传部

  无锡市*****###公安局                    无锡市*****###司法局

  无锡市*****###工商行政打点局            无锡市*****###物价局

  国家税务总局无锡市*****###税务局        无锡银监分局

  缅甸皇家国际公积金打点中心                 

    2018年 8月 7日

  打击损害群众利益违法违规行为

  标准房地产市*****###场秩序专项行动施行方案

  为进一步标准我市*****###房地产市*****###场秩序,加强房地产市*****###场监管,实在维护群众合法利益,根据住建部等七部委《关于*****在部分城市*****###先行开展打击损害群众利益违法违规行为治理房地产市*****###场乱象专项行动的通知》(建房〔2018〕58号)精神,根据省住建厅等有关部门的统一部署,我市*****###于*****2018年7月起至12月底,在全市*****###开展打击损害群众利益违法违规行为、标准房地产市*****###场秩序专项行动。结合我市*****###实际,制定如下施行方案:

  一、工作目的

  通过结合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和标准房地产市*****###场秩序,健全房地产市*****###场监管机制,实在维护人民群众合法权益,促进我市*****###房地产市*****###场平稳安康开展。

  二、整治重点

  (一)投机炒房行为

  1.垄断房源,操纵房价、房租。

  2.捂盘惜售或者变相囤积房源。

  3.通过报纸、播送、电视、网站、新媒体等途径捏造、分布房地产虚假信息,以及雇仆人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。

  4.通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。

  5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

  6.个人综合消费贷款等资金挪用购房。

  (二)房地产“黑中介”违法违规行为

  1.采取威胁、恫吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。

  2.为不符合交易条件的房屋提供经纪效劳,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

  3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法躲避房屋交易税费。

  4.非法侵占或者挪用客户交易资金。

  5.强迫提供代办效劳、担保效劳,或者以绑缚效劳方式乱收费。

  6.与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

  7.通过为客户伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金或骗取住房公积金贷款。

  8.以代办住房公积金提取效劳的名义,虚假宣传,谋取不正当利益。

  (三)房地产开发企业违法违规行为

  1.在获得商品房预售答应前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

  2.未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如绑缚车位、装修)等方式,变相实行价外加价。

  3.一房多卖,损害购房人合法权益。

  4.利用合同格式条款,免除本身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

  5.限制、阻挠、回绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

  6.未标明房源销售状态、销售价等违背明码标价规定的行为。

  (四)虚假房地产广告

  1.通过捏造、分布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市*****###场预期。

  2.发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人。

  3.发布未获得答应或备案的房地产项目预售、销售广告。

  4.在房地产广告中承诺为购房人打点户口、就业、升学等事项。

  5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

  6.通过发布违法广告或曲解住房公积金政策等方式,误导缴存职工骗提套取住房公积金。

  三、施行步骤

  (一)发动部署(7月底前)。各市*****###(县)、区住建部门要结合相关部门根据本次专项行动重点,结合实际制定本区域施行方案。市*****###、和市*****###(县)区两级住建部门分别设立举报投诉电话和信箱,征集违法违规行为线索,引导公众参与房地产市*****###场秩序专项行动。

  (二)检查整改(8月-12月)。各市*****###(县)、区住建部门可结合相关部门共同对房地产市*****###场停止检查,也可由各本能机能部门停止专项检查,查处违法违规行为,曝光典型案例,催促落实整改。各市*****###(县)、区住建部门负责建立专项行动台账,定期将工作停顿情况及典型案例查处情况(不少于*****5个)于*****每月底前书面报送到市*****###住建局。

  (三)总结督查(12月份底)。市*****###相关部门将组成督查组,对重点区域和重点案例停止督查、复查,对群众反映强烈、问题突出的典型案例挂牌督办,并随时承受住建部、省住建厅的督导检查。

  四、工作要求

   (一)强化尽职履责。各相关部门要将打击损害群众利益违规违法行为作为专项行动的重点,明确整治措施,落实监管职责,实在履行房地产市*****###场监管的主体责任。要加强组织指导,建立结合查处机制,确保专项行动获得实效。

  (二)强化言论引导。住建部门要建立专项行动信息发布机制,通过微博、专题网页、报纸专刊等形式优化言论环境。宣传、工商、物价、公安、银监、司法等部门积极配合,定期集中曝光违法违规典型案例。

  (三)强化督查问责。各部门对专项行动施行过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处;要加大对重点地区和企业的督查力度;对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要启动问责机制。

  (四)强化长效监管。加强迫度建立和日常监视,主动改善效劳、主动靠前监管,建立健全房地产行业信誉体系,积极推进房地产领域守信结合鼓励和失信结合惩戒机制建立。

  专项行动各部门职责分工

  为实在做好此次专项行动,充分发挥部门合力,结合部门本能机能,分工如下:

  住建(房产)部门:落实结合查处和信息发布机制;负责组织查处预(销)售、交易过程和开发建立中的违法行为;会同工商、物价等部门查处房产中介机构相关违法违规行为。

  宣传部门:参加专项行动,指导媒体坚持正确言论导向,加强正面宣传,引导住房合理消费、稳定市*****###场预期。

  物价部门:参加专项行动,对在建并已进入预售环节的房地产项目价格备案执行情况停止检查,负责查处商品房预(销)售过程中未按规定明码标价、价外加价、高于*****备案价销售等违法行为;查处中介机构违规收费行为。

  工商部门:参加专项行动,负责查处房地产企业发布违法广告、合同欺诈等损害消费者权益违法违规行为;会同房产、物价等部门查处房地产中介机构的各种违法违规行为。

  公安部门:参加专项行动,根据本能机能分工,对房地产市*****###场严重违法行为停止立案侦查。

  税务部门:参加专项行动,检查房地产企业税收政策执行和纳税申报情况,负责查处房地产企业偷逃税等违法违规行为。

  司法部门:参加专项行动,协调开展房地产打点法律法规宣传活动,为专项行动营造法治气氛。

  银监部门:参加专项行动,整治银行为购房者提供“首付贷”等违规行为。

  住房公积金打点中心:参加专项行动,协助查处房地产开发企业回绝购房人使用住房公积金贷款。

  缅甸皇家国际和城乡建立局办公室             2018年8月7日印发

 

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